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内地楼市“受冷” 港企趁机“抄底”圈地

2018-12-08 01:12:41
内地楼市“受冷” 港企趁机“抄底”圈地 中国内地楼市成交持续低迷,不少内地开发商资金链趋向紧张,与往年相比拿地谨慎;与此同时,港资开发商数月来频繁赴内地拿地,趁机抄底,“跑马圈地”。 多位广州房地产观察人士14日接受中新社记者采访时表示,“旺市卖房、熊市买地”是不少港资开发商长期持有的策略,港资开发商融资渠道较多,其与外资银行关系更密切,在香港特有的自由金融环境下,港资开发商能以更低廉的成本获得融资。 在毗邻香港的广东,早在今年11月,香港和记黄埔公司斥资8.96亿元人民币竞得佛山一处净用地面积约74857.72平方米的地块,规划发展住宅及商业物业;12月11日,香港富商叶英强以4.9亿元购下越秀地产下属的广州天河天汇城95%股权,引起业内高度关注。 这些情况不只在广东出现,就在内地其他省市,亦可见到港资开发商大手笔拿地的“脚印”。 香港和记黄埔公司12月2日的公告称,以组合出资形式成立发展有限公司,公司斥资19亿元拿下大连市一宗总面积143034平方米的地块;此前的9月份,香港恒隆地产以34.97亿元拿下昆明市两宗商业地块,并拿下今年昆明的“地王”。 同策咨询与研究发展中心专家姚伯均对此认为,港资开发商在内地的人脉关系难敌内地开发商,在楼市繁荣期若想拿地遭遇的困难更多;在如今市场持续低迷的背景下,不少地市土地市场底价出让,且流拍频现,为香港开发商“抄底”拿地创造了机遇。 “不少业内人士都已注意到,就在内地开发商为资金链所困之时,港资开发商却纷纷‘跑马圈地’。”广州房地产销售人士廖恒宇称,根据其目前的观察,港资开发商这一波抄底内地楼市的“浪潮”重点是商业项目。 廖恒宇称,预计明年一、二季度是内地楼市的探底调整期,届时或会有更多的港资开发商,甚至东南亚开发商抢滩进入。“连月来港资开发商加快在内地拿地的步伐,除融资渠道有明显优势外,还有核心问题是其对长期的内地房产市场走向看好。” 小孩晚上咳嗽厉害怎么办
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